Ринок нерухомості на карантині: ціни на оренду впали, на купівлю – тримаються

Поширення коронавірусу і пов’язаний із цим карантин внесли суттєві зміни у наше життя. Деякі люди втратити роботу, дехто був змушений поставити свій бізнес на тривалу паузу, перервати роботу за кордоном, перенести на дистанційний режим навчання. Таке затягування пасків якось мусило позначитися і на ринку нерухомості, тож «Про Захід» вирішив розпитати працівників цієї сфери про нинішній стан ринку і прогнози на ближче майбутнє. Нині, за словами голови закарпатського об’єднання

та закарпатського відділення Асоціації спеціалістів нерухомості України Романа

Перегинця, в Ужгороді працює близько 300 фахівців із продажу та оренди

нерухомості. Робота рієлторів в умовах карантину перейшла в основному в онлайн,

однак, на диво, не зупинилася – в Ужгороді досі є чимало тих, хто активно

цікавиться купівлею, продажем та орендою житла. «На сьогоднішній день на ринку

нерухомості Ужгорода відчувається певне затишшя, але ринок не зупинився. Не

змінилися суттєво і ціни на продаж житла. Люди, котрі мали гроші і плани на

нове житло, продовжують підбирати собі варіанти. Продажів квартир з причини

безгрошів’я ми теж не спостерігаємо, поки що ситуація в людей не така критична. А от щодо оренди, то зміни відчутні. На

період карантину, коли непродовольчі магазини, комерційні офіси, салони,

кабінети змушені були закритися, з’явився ризик вивільнення великої кількості

комерційної нерухомості. Аби цього не допустити, власники приміщень домовлялися

з орендарями про різні пільги: хтось давав 50% знижки, хтось взагалі звільнив

орендарів від сплати на час карантину, але є і такі власники, котрі не пішли на

поступки і все ж просили орендарів сплачувати повну вартість оренди, навіть,

якщо вони не працюють.  Ужгородські рієлтори – члени закарпатського відділення Асоціації спеціалістів нерухомості України Інша ситуація з орендою житла. Коли

почався карантин, масово почали відмовлятися від орендованих помешкань

студенти. Це призвело до того, що в місті вивільнилися квартири, і тепер їх

здають на 20% дешевше. Аби зберегти своїх перевірених орендарів, власники

помешкань теж ідуть їм назустріч: хтось дозволяє відтермінувати виплату, хтось

дає на час карантину 50 % знижки на проживання, а є і такі власники, котрі

взагалі відмінили плату за проживання своїм орендарям, бо бачили, що в них

наразі немає роботи і доходів. Я особисто знаю про два такі випадки повного

скасування оплати, однак у власників та орендарів у цих випадках є

домовленість, що комунальні послуги все ж мусить сплатити орендар, а після

завершення карантину ціна за оренду повернеться на той же рівень, що був до

карантину»,– розповідає Роман Перегинець. Прямі контакти з клієнтами на час

карантину рієлтор обмежив, всі нюанси угод про купівлю-продаж чи оренду

обговорюються дистанційно, якщо ж є нагальна потреба оглянути помешкання, Роман

іде до клієнта в рукавичках і масці. У такому ж режимі працює зараз в Ужгороді і

власниця агентства нерухомості Оксана Смірнова, котра за роки роботи бачила не

одну кризу на ринку нерухомості. Оксана розповіла, що до карантину рух на ринку

нерухомості у нас був дуже активний, а ціни за останні кілька років зросли

майже вдвічі. «Ужгород – місто маленьке, але в плані нерухомості

дуже дороге. Наприклад, вартість купівлі та оренди житла в тому ж

Івано-Франківську є вдвічі нижчою за ужгородську. У нас же ціни є подекуди

такими, як у Львові і навіть у Києві. Це пов’язано з тим, що до карантину люди,

не довіряючи банківським установам, вкладали свої заощадження у нерухомість –

таким чином формуючи сталий попит і, як наслідок, зростання цін. Зараз

приблизно на 20% впала вартість оренди житла та купівлі квартир на вторинному

ринку. Та й те орендодавці відверто кажуть, що знижують ціни на оренду

(приблизно на 1-1,5 тисячі гривень) лише на час карантину, потім же піднімуть

її на попередній рівень»,– каже Оксана. За її спостереженнями, Ужгорода теж

торкнулася всеукраїнська тенденція зацікавленості покупців заміськими дачами і

будинками з приватним подвір’ям. Все ж пересидіти карантин на дачі приємніше,

ніж на балконі багатоповерхівки, тож і не дивно, що зараз побільшало запитів на

обійстя в районі коньячного заводу, в Оноківцях та інших куточках навколо

міста. Вартість оренди таких об’єктів залежить від рівня комфорту на їхній

території та починається від 6 тисяч гривень. Придбати ж дачу покупці хотіли би

за ціну десь в межах 20 тисяч доларів. До слова, наші дачі користуються попитом

не лише у місцевих, а і в родин, котрі приїхали пересидіти на природі карантин

із Києва, Дніпра, Харкова тощо. А що ж буде далі? Рієлтори, з котрим ми

розмовляли на цю тему, в прогнозах не сходяться. Роман Перегинець вважає, що

карантин не вплине вагомо на ціни на ринку нерухомості в місті. Принаймні, каже

він, підстав для суттєвого зниження вартості чи оренди помешкань немає, згодом

же і ціна оренди, знижена частково на період карантину, повернеться до

колишнього рівня – разом із студентами та туристами. Натомість Оксана Смірнова вважає, що

очікувати на зниження цін на ринку нерухомості все ж варто, особливо це буде

помітно наприкінці літа, коли заощаджень у людей поменшає і інтерес до купівлі

житла трохи впаде. Саме тоді буде вигідно купувати будинок чи квартиру тим, у

кого все ж залишаться гроші. Однак цей період триватиме недовго – досвід

пережитих часів фінансових криз підказує рієлторці, що після нетривалого

періоду просідання знову слід очікувати на підвищення цін на ринку

нерухомості.  Тетяна ЛІТЕРАТІ, «Про Захід»